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尾房的成因 |
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第一種是開發(fā)商出于營銷考慮，為帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單位，這些房子其實它的品質(zhì)一點問題也沒有，可謂是尾房中的精品；
第二種是房子很好，但因為總價很高而沒有賣出去的房子，這類房子往往是投資的最佳選擇；
第三種是被人買走后因為購買者的個人原因而又退回的，這也有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子；
第四種是樓盤銷售到一定程度后，發(fā)展商因要盡早收回資金而最后想拋售的單元，這樣的房子往往價格很有誘惑力，而且房屋本身并沒有什么缺陷；
第五種包括一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元，是否購買這樣的房子完全根據(jù)個人的經(jīng)濟實力和喜好了。
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什么是尾房 |
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① |
| 住宅尾房是指銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。所以一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，而事實卻并非如此。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。 |
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② |
| 尾房，又稱尾樓。不能等同于爛尾房和一般空置房，是指在樓盤中已進入銷售最后階段的少部分剩余房屋。樓盤銷售率達到70％-80％，此時剩下的往往都是戶型大、總價高的銷售較困難的單元，這時由于營銷費用有限，不可能為這些房子做大手筆宣傳，通常會剩下一些尾房。 |
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③ |
| 尾房
就是那些在項目中已進入銷售最后階段剩余的房屋，在人們的意識里，它們往往與其質(zhì)量、朝向、結(jié)構(gòu)等相關(guān)聯(lián)。應(yīng)該說，這種認(rèn)識沒有錯，但不夠全面。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在最后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨特魅力的。 |
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