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| 所屬區域 |
朝陽 |
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| 項目地址 |
朝陽朝陽北路四季星河路 |
| 開 發 商 |
宏宇集團 |
| 物業類別 |
公寓 |
| 建筑風格 |
無 |
| 裝修狀況 |
不詳 |
| 銷售許可證 |
京房售證字(2005)159號 |
| 交通狀況 |
地鐵線：無
環線位置：城區
公交線路： |
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| 售樓處地址 |
朝陽朝陽北路四季星河路 |
銷售熱線 |
85519999 |
| 付款方式 |
一次性付款、銀行按揭 |
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| 詳細信息 |
| 開盤日期 |
2005/7/1 |
入住日期 |
2006/1/1 |
| 區內配置設施 |
小學、幼兒園、四季會、酒店式公寓、體育館 |
綠化率 |
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| 物業管理費 |
6元/平方米·月 |
停車費 |
0 |
| 物業公司 |
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代理行 |
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| 工程進度狀況 |
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總套數 |
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| 項目介紹 |
 2005年面世的北京星河灣，是宏宇集團秉承“舍得、用心、創新”的企業理念，凝聚了六年來打造品質地產的經驗，在京傾心打造的第一個房地產項目。項目位于朝陽區東四環路朝陽北路四季星河路，距離CBD商圈不到10分鐘車程。北京星河灣定位于高檔住宅區，用地面積520畝，總建面約60萬平米。項目北臨得天獨厚的1600畝森林公園，東傍2000畝的綠化隔離帶。作為品質地產的巔峰之作，北京星河灣突破了北京地產的“半成品時代”，開創了中國地產的全成品時代。
北京星河灣項目開盤前投資15億，以打造現樓美景全成品的開發模式運作四年。由四個部分組成，即住宅可觀、環境可賞、配套可用、服務可享，這四個方面構成消費者購買產品價值的全部。2005年6月，北京星河灣一期（地上）21萬平方米產品以全成品面世，社區立體化園林、全體系高品質室內裝修，小學、幼兒園、四季會、酒店式公寓、體育館等同期建成，實現了全成品開盤。
北京星河灣項目總體布局北高南低，西低中高，順應地形、不拘一格，打破南北向排列常見的兵營式呆板布局，保持了建筑的錯落之美。為了創造完美的的天際線，不惜更改原來已通過的規劃，減少了約5萬平米的銷售面積。
北京星河灣重視環境內外的和諧，因此在紅線以外的區域，星河灣投入數千萬進行整治。
在園林打造上，更是在原本已領先國內的綠化環境系統上，做出了別具特色的園林：
1. 建筑與園林完美結合：
注重住宅建筑與綠地的形式、布局的結合，空間上相互滲透，綠化與建筑互為界面，相互圍合，使整個景觀流暢圓滑，連綿不斷，采用平坡結合、喬灌結合、花草結合的手法營造景觀，并從實際出發，最大限度壓縮組團內部的道路和硬質鋪裝面積，擴大綠化面積。
2. 主動營造園林高差：
采用立體平均式園林景觀，主動創造場地高差，形成自然的起伏。有效增大綠化面積（斜角邊大于直角邊）；
3. 植物搭配，重木輕草：
星河灣引進了近百多種7000多棵樹，保證秋冬兩季 1/3 落葉，1/3彩葉，1/3保持綠色。園林景觀中軟綠化較多（水景、植物等），硬綠化較少（廣場、鋪地等），在植物的選擇上采用喬木、灌木、地被植物及草皮相搭配的手法，且樹多、花多、草少。草坪的維護浪費大量的水資源，有悖環保原則，且相對于喬、灌木制造氧氣的能力至少弱 30% 。
4. 園區分布9000噸黃蠟石
黃蠟石也稱黃石，清代以來我國公認的四大園林名石之一。因其表面呈蠟油狀釉彩并呈現各種不同層次的黃色而冠名。最具特色的是富含瑪瑙玉質紋，顯得寶氣十足。
5. 園林小徑（隱性消防通道）
園林小徑均為曲線設計，配合高低地平起伏連綿。路面選用天然材質—扯裂紋銀黃石英板，天然肌理且不規則形狀的石板鋪裝，紋理相接、質樸自然。
在服務設施方面，北京星河灣 規劃了總建筑面積 10000 余平方米的四季會，定位于中國首家超五星級精品酒店，以國際頂級的品質標準，為高知、高貴、高雅的品質精英，打造獨特、優雅的體驗空間。
開發商投資建設的四季會體育館，寬敞、人性化，網球場、羽毛球室、乒乓球室、桌球等一應俱全，為運動提供一種更舒展的心情。占地總面積約11萬平方米的生態公園環湖而建，景致如畫；酒店式公寓，豪華舒適，深度關懷商務與賓客需求。秉承一貫的高品質教育方針，北京星河灣引進知名重點小學與國際雙語幼兒園，為下一代充分著想。
在社區服務建設方面，北京星河灣與亞太區規模最大、歷史悠久的國際知名物業服務公司——高力國際強強聯手，以“安全·完善·格調”作為管理服務的核心理念，為北京星河灣量身訂做了家政秘書服務。
北京星河灣預計2006年年初入住。 |
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