久久香蕉综合色一综合色88,国内精品久久久久影院日本,久久99精品久久久久久久久久

<strike id="ge2eq"></strike>

　新房　尾房　二手房　別墅　寫字樓

返回淘房首頁

設(shè)為首頁 | 加入收藏

【淘房網(wǎng)旗下網(wǎng)站】

	北京首頁 \| 別墅動態(tài) \| 經(jīng)典別墅 \| 項目動態(tài) \| 業(yè)界觀點 \| 園林景觀 \| 名人故居 \| 展會情報 \| 論壇
	配套產(chǎn)品 \| 別墅賞析 \| 購房攻略 \| 家居資訊 \| 家裝美圖 \| 別墅生活 \| 專家侃墅 \| 餐飲娛樂 \| 尾房網(wǎng)

2005年房產(chǎn)政策回顧

時間：2005年3月26日

事件：國八條

　　影響：“國八條”的發(fā)布實施，是政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控能力進(jìn)一步增強的重要標(biāo)志。政府本意是想抑制房價的增長，實際上也的確起到了一定的作用。而對于整個房地產(chǎn)行業(yè)來講，“國八條”的影響力究竟有多大，還是應(yīng)該因地來分析的。

時間：2005年3月17日

事件：央行調(diào)整房貸利率

　　一路走高的房價，不僅成為百姓生活不堪承受之重，也引起了專家學(xué)者、政府主管部門的高度重視，包括中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長楊慎在內(nèi)的專家學(xué)者對房價問題展開激烈討論，現(xiàn)在買房并不劃算……<全文>

時間：2005年4月30日

事件：新國八條

　　影響：這項政策比之之前的“國八條”更為強硬、更為具體。此系列政策一出，降低目前房地產(chǎn)項目建設(shè)過多、過快的速度，并且對普通、貧困群眾的買房、住房提供了保障。

時間：2005年5月11日

事件：期房限轉(zhuǎn)與開征營業(yè)稅

　　內(nèi)容： 2005年5月11日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。其中明確規(guī)定，自6月1日起，國家對個人購買住房轉(zhuǎn)讓售房時將視具體情況征收全額或部分營業(yè)稅，從而達(dá)到抑制短期內(nèi)哄抬房價、擾亂市場正常秩序的炒房行為。

時間：2005年9月21日

事件：212文件

　　影響：開發(fā)商融資渠道的收緊在很大程度上壯大了房地產(chǎn)信托規(guī)模。

2006年1月1日起執(zhí)行的7項新政

新政1：現(xiàn)房買賣執(zhí)行新合同

　　北京將正式推行使用《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本，同時實行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示。那么，在簽訂該合同時要注意什么呢？北京大成律師事務(wù)所吳建中律師從九個方面做了詳細(xì)解讀。
　　　　　　　　　　　　　　　　……詳細(xì)

[影響]
　　北京將啟用《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本，開發(fā)商不得隨意更改條款。以往現(xiàn)房銷售沒現(xiàn)房銷售許可證，也沒有統(tǒng)一的合同。2006年現(xiàn)房網(wǎng)上簽約執(zhí)行新合同有助于規(guī)范化管理。

新政2：現(xiàn)房買賣執(zhí)行網(wǎng)上簽約

　　從明年1月1日起，北京將實行網(wǎng)上簽約和信息公示制度，屆時消費者可簽署《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，并登陸北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息。
　　　　　　　　　　　　　　　　……詳細(xì)

[影響]
　　北京將實行網(wǎng)上簽約和信息公示制度，購房者將可以在網(wǎng)上查詢現(xiàn)房銷售狀態(tài)信息。為防止炒作房屋，市建委要求認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，合同署名一定要考慮好。

新政3：住宅分戶驗收一戶一驗

　　所謂分戶驗收，即“一戶一驗”是指，住宅樓有多少戶就檢查多少戶，不僅檢查得更細(xì)致、認(rèn)真，還要為每套房子建立一套檔案，下水道是否暢通、樓板有無裂縫……只有大樓每套新房質(zhì)量都達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，才能將鑰匙交付給居民裝修或入住。
　　　　　　　　　　　　　　　　……詳細(xì)

[影響]
　　北京將推廣一戶一驗的住宅工程質(zhì)量驗收制，并統(tǒng)一執(zhí)行《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。長期以來北京市建委對新竣工小區(qū)都是實行整體驗收的驗房方式，每戶業(yè)主的房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)等安全性問題難以得到實質(zhì)保障。

新政4：業(yè)主可查詢公共維修金

　　從2006年1月1日起，北京市住房公共維修資金將實行網(wǎng)上辦公，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會須進(jìn)入北京市專項維修資金管理系統(tǒng)提供的服務(wù)平臺進(jìn)行辦公，業(yè)主可隨時上網(wǎng)查詢資金使用情況。
　　　　　　　　　　　　　　　　……詳細(xì)

[影響]
　　北京市住房公共維修資金將實現(xiàn)網(wǎng)上辦公，業(yè)主可隨時上網(wǎng)查詢資金使用情況。從此，房企、物業(yè)以及業(yè)委會須進(jìn)入北京市專項維修資金管理系統(tǒng)提供的服務(wù)平臺辦公，商品住宅維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)、分?jǐn)�、支取等業(yè)務(wù)都更加透明。

新政5：商住房貸款執(zhí)行新利率

　　今年3月17日以前辦理住房貸款的用戶，明年起還款時就要執(zhí)行新的房貸利率了。記者了解到，建行、工行、農(nóng)行等各大銀行已經(jīng)在網(wǎng)點張貼公告，從2006年1月1日起，對這些老房貸將改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行。
　　　　　　　　　　　　　　　　……詳細(xì)

[影響]
　　根據(jù)人行《調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知》，3月17日前辦理房貸的老客戶2006年1月1日起將按基準(zhǔn)利率6.12%執(zhí)行。因為基準(zhǔn)利率調(diào)為6.12%，各商業(yè)銀行可對符合條件的客戶實行下浮10%的優(yōu)惠，即5.508%，貸款客戶別忘了給賬戶里多存些錢。

新政6：購空置商品房不再免稅

　　北京市地稅局發(fā)布了《關(guān)于限期辦理空置商品房契稅減免工作的通知》，《通知》指出，購買空置商品住房、空置商業(yè)用房的契稅免稅政策已于2002年12月31日截止，自2006年1月1日起，地方稅務(wù)機關(guān)原則上不再受理空置商品房的免稅申報手續(xù)。　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　……詳細(xì)

[影響]
　　2006年1月1日起北京市地方稅務(wù)局原則上不再受理空置商品房的免稅申報手續(xù)。北京市地稅局已經(jīng)發(fā)布《關(guān)于限期辦理空置商品房契稅減免工作的通知》，從2006年1月1日起，想通過空置商品房概念免稅或退稅已經(jīng)沒有可能了。

新政7：140平米為預(yù)征土地增值稅新標(biāo)準(zhǔn)

　　北京市地稅局宣布，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售、預(yù)售的商品住房，自2006年1月1日以后發(fā)生預(yù)繳土地增值稅稅款的行為，凡單棟號內(nèi)戶(單套房間)平均建筑面積超過140平方米以上的，一律按0.5%的預(yù)征率征收土地增值稅，對于140平方米(含)以下的不予預(yù)征土地增值稅。
　　　　　　　　　　　　　　　　……詳細(xì)

[影響]
　　是否預(yù)征0.5%的土地增值稅將以單套房間平均建筑面積是否在140平米以上為標(biāo)準(zhǔn)。豪宅不再受到國家政策鼓勵，根據(jù)稅務(wù)機關(guān)《商品住房建筑面積情況明細(xì)表》，主管地方稅務(wù)機關(guān)可以據(jù)此判定是否預(yù)征土地增值稅。

預(yù)計2006年將出臺的3項房產(chǎn)新政

1、將出臺《住房專項維修資金管理辦法》

　　由建設(shè)部、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》在2005年10月份已經(jīng)開始征求意見，有消息說會在2005年年底出臺，但是截止到記者發(fā)稿時還沒有正式出來，看來這個重大政策將留給2006年了。
　　根據(jù)《住房專項維修資金管理辦法》的征求意見稿，以后，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任所需費用不得從住房專項維修資金中列支；住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，修復(fù)費用由責(zé)任人承擔(dān)，也不得從住房專項維修資金中列支。
　　　　　　　　　　　　　　　　[全文]

2、二手房交易將征收20%個人所得稅

　　2005年，一直處在爭議之中的“二手房交易是否開征20%個人所得稅”的政策，預(yù)計在2006年北京肯定要執(zhí)行了，有業(yè)內(nèi)人士分析說，可能會在減免方面有些松動。
　　雖然國家稅務(wù)總局和建設(shè)部的說法不太一致，但是，二手房交易征收所得稅其實是一個老政策，在北京市2003年發(fā)布的《關(guān)于個人出售住房征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》中，就對此作了明確規(guī)定，但事實上，為了鼓勵居民購買住房，各地政府一直采用各種方式對二手房交易免征個人所得稅。

　　　　　　　　　　　　　　　　[全文]

3、繼續(xù)推進(jìn)開征物業(yè)稅方案

　　在2005年，關(guān)于北京市是否開征物業(yè)稅成為一個焦點，特別是物業(yè)稅征收可能給房價帶來的影響、對買房人帶來的影響，引起了一輪一輪的爭議。
　　物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。物業(yè)稅改革的基本框架是“將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。

　　　　　　　　　　　　　　　[全文]

liuabc@vip.sohu.net 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356
經(jīng)營許可證編號京ICP證：041393
互聯(lián)網(wǎng)違法和不良信息舉報中心　北京國宏智睿文化發(fā)展有限公司版權(quán)所有