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　　房地產(chǎn)投資規(guī)模的飛速增長，使 “ 控制 ” 、 “ 穩(wěn)定 ” 成了近兩年政府出臺相應(yīng)政策的關(guān)鍵詞匯。 2005 年抑制過快上漲的房價，遏制投機行為，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，健全保障體系成為今年的主流政策。
　　在今年樓市的宏觀調(diào)整中，房地產(chǎn)行業(yè)受到了巨大的沖擊，各地的別墅市場也受到了不同程度的影響。雖然政府出臺了一系列的政策，希望控制土地、降低返房價，但是這并沒有抑制住北京房價上升的猛勢�？傮w來講今年整體來講房地產(chǎn)市場是平穩(wěn)發(fā)展的一年，回顧 2005 年，別墅市場的發(fā)展趨勢也是以調(diào)整為主。

　　影響：“國八條”的發(fā)布實施，是政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控能力進一步增強的重要標志。政府本意是想抑制房價的增長，實際上也的確起到了一定的作用。而對于整個房地產(chǎn)行業(yè)來講，“國八條”的影響力究竟有多大，還是應(yīng)該因地來分析的。

　　內(nèi)容：國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》�！锻ㄖ饭灿邪藯l意見。
　　一、高度重視穩(wěn)定住房價格；
　　二、是切實負起穩(wěn)定住房價格的責任：房價提高到政治高度，建立政府負責制，省政府負總責，對住房價格上漲過快，控制不力，要追究有關(guān)責任人責任；
　　三、力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟住房土地供應(yīng)，并督促建設(shè)；
　　四、是嚴格控制被動性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；
　　五、是正確引導(dǎo)居民合理消費需求；
　　六、是全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運行；
　　七、是積極貫徹調(diào)控住房供求的各項政策措施；
　　八、是認真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查。

　國八條業(yè)界反響

·地產(chǎn)商對國八條不再沉默　任志強兩萬言上書

·房價問題正政治化　地方政府出手打壓房價

·南方周末：調(diào)控房價是政府的當務(wù)之急

·金融專家尹中立：調(diào)控房地產(chǎn)價格并非易事

·余豐慧：政府打壓房價的效果能有多大(圖)

·《財經(jīng)》調(diào)控地產(chǎn)--揚湯止沸還是釜底抽薪

·地產(chǎn)商解讀國八條意見　大起大落要追究責任

·張寶全回應(yīng)“國八條”：解讀開發(fā)商暴富秘密

·任氏萬言書劍指國八條　多空之辯三大看點

·王石：“新八條”對有社會責任感的企業(yè)有利

·中城聯(lián)盟主席回應(yīng)國務(wù)院穩(wěn)定房價八點意見

　　一路走高的房價，不僅成為百姓生活不堪承受之重，也引起了專家學者、政府主管部門的高度重視，包括中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長楊慎在內(nèi)的專家學者對房價問題展開激烈討論，現(xiàn)在買房并不劃算……＜全文＞

　　影響：這次利率調(diào)整是繼 2004 年 10 月 29 日中國人民銀行上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準利率后不到 5 個月，個人住房貸款利率再次上調(diào)。此舉主要是抑制一些大城市過快的房價上漲，并抑制房屋買賣中的投機行為，預(yù)防可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫。這項舉措也成為政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供求市場的一個有效手段。

　　內(nèi)容：建設(shè)部、發(fā)改委、財政部等七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》， 27 日國務(wù)院常務(wù)會議提出的措施進一步具體細化：改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以建設(shè)中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房為主；自 2005 年 6 月 1 日起，開始征收房地產(chǎn)營業(yè)稅；加強房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風險。
　　一、是強化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)。
　　二、是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴格土地管理。
　　三、是加強對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格的調(diào)控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。
　　四、是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。
　　五、是運用稅收等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，特別要加大對房
產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。
　　六、是加強金融監(jiān)管。
　　七、是切實整頓和規(guī)范市場秩序。
　　八、是加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。

　　影響：這項政策比之之前的“國八條”更為強硬、更為具體。此系列政策一出，降低目前房地產(chǎn)項目建設(shè)過多、過快的速度，并且對普通、貧困群眾的買房、住房提供了保障。

　　內(nèi)容： 2005年5月11日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。其中明確規(guī)定，自6月1日起，國家對個人購買住房轉(zhuǎn)讓售房時將視具體情況征收全額或部分營業(yè)稅，從而達到抑制短期內(nèi)哄抬房價、擾亂市場正常秩序的炒房行為。
　　影響：此通知一經(jīng)公布，立刻在房地產(chǎn)投資者，尤其是中高端市場投資者中引發(fā)了地震。短短幾天內(nèi)，各中介公司咨詢和成交量暴漲，很多人都想趕在6月1日前過戶，以期最后撈上一筆。而與此同時，在未來政策走向尚不明朗的情況下，專家建議購房者 “ 等等看 ”，樓市 “ 持幣待購 ” 漸成氣候，市場交易量急劇下降。隨即各地細則紛紛出臺，期房禁轉(zhuǎn)，使得房地產(chǎn)過熱態(tài)勢得到相當緩解。

　　內(nèi)容：中國人民銀行2005年7月21日晚19:00在其網(wǎng)站發(fā)布了《中國人民銀行關(guān)于完善人民幣匯率形成機制改革的公告》，備受矚目的人民幣升值得到證實： “ 根據(jù)對匯率合理均衡水平的測算，人民幣對美元即日升值2%。2005年7月2119:00，美元對人民幣交易價格調(diào)整為1美元兌8.11元人民幣。 ” 這讓此前撲朔迷離的中國樓市的未來更加復(fù)雜化，讓在全球化背景下的中國金融改革和未來房地產(chǎn)發(fā)展方向和趨勢前景更加不明朗。未來人民幣會不會繼續(xù)升值？升多少？這些懸而未決的問題會讓中國房地產(chǎn)業(yè)吸引更多關(guān)注的目光。
　　影響：匯率的變動主要影響的是進出口貿(mào)易。對目前的房地產(chǎn)市場的影響不是很大。因為對市場或房價影響最根本的還是市場的供求。

　　內(nèi)容：中國人民銀行公布了《 2004 中國房地產(chǎn)金融報告》。有業(yè)內(nèi)人士認為此報告?zhèn)鬟_出一種信息，即未來中央對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控將由整體調(diào)控轉(zhuǎn)向分類調(diào)控。房價漲幅應(yīng)控制在合理范圍內(nèi)。

　　影響：對于整個房地產(chǎn)行業(yè)來講，《房地產(chǎn)金融報告》對樓市的供求關(guān)系影響有著重要的作用，主要體現(xiàn)在固定地產(chǎn)投資方面；而對于開發(fā)商來講，尤其是做現(xiàn)房銷售的話，成本將大大提高；當然受益最多是是銀行和買房人，銀行可以降低金融方面的投資風險，而買房人則減少了非市場的風險，減緩了貸款壓力。

　　可考慮允許發(fā)放固定利率個人住房貸款。
　　中國人民銀行今天公布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》指出，當前我國房地產(chǎn)金融面臨六大風險。金融業(yè)要繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使其支柱……＜全文＞

　　央行透露三大地產(chǎn)金融新政固定利率貸款望問世。
　　昨天，中國人民銀行公布了《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》，并對未來的地產(chǎn)金融業(yè)進行了展望。該報告顯示，在綜合考慮人均住房 ……＜全文＞

　　央行房地產(chǎn)金融報告披露境外資金流入京滬房地產(chǎn)市場去年四季度上海購房資金中境外資金多達兩成多。
　　近日發(fā)布的2005年全球?qū)懽謽鞘袌鲎饨鹋琶�，上海浦東高檔寫字樓年租金排名第43位。 ……＜全文＞

　　中國人民銀行十五日在其網(wǎng)站上公開發(fā)布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》披露，目前部分地區(qū)房價上漲較快等問題與中國住房制度改革和房地產(chǎn)市場發(fā)展中的制度缺陷有十分密切的關(guān)系。 ……＜全文＞

　　212號文件全稱《加強信托投資公司部分業(yè)務(wù)風險提示的通知》，《通知》對房地產(chǎn)信托發(fā)行門檻進行了嚴格限制。文件指出，必須同時滿足四證齊全、自有資金超過35%及資質(zhì)在二級以上這三項條件的開發(fā)商才能通過房地產(chǎn)信托融資。這意味著該文件出臺后，房地產(chǎn)信托融資門檻將大大提高。
　　影響：開發(fā)商融資渠道的收緊在很大程度上壯大了房地產(chǎn)信托規(guī)模。

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