委員說房產(chǎn)：別讓經(jīng)濟房成中低收入者的新負擔

2006-3-3
尚曉陽 張德斌

　　房地產(chǎn)成為政協(xié)委員今年普遍關(guān)注的熱點話題，其中也包括經(jīng)濟適用房。政協(xié)委員王少階和蔡玲在提案《創(chuàng)新住房補貼方式 完善中低收入家庭住房保障體系》中指出，全國住房價格近幾年呈連續(xù)上漲趨勢，其中經(jīng)濟適用住房價格上漲幅度較快，成為中低收入家庭面臨的新問題。

　　兩位委員告訴記者，1998年至2004年武漢市經(jīng)濟適用住房平均價格分別為每平方米980元、1296元、1420元、1431元、1530元、1714元、1950元，6年時間上漲一倍，高于同期商品住宅平均價格上漲幅度。而2001年至2004年，經(jīng)濟適用住房竣工面積、銷售面積則逐年下降。

　　經(jīng)濟適用住房價格上漲過快，一定程度上超過了中低收入家庭尤其是低收入家庭的收入水平，使得部分中低收入家庭由于購買住房而背負了沉重的債務(wù)或放棄購房。兩位委員舉例說，2005年12月，一個經(jīng)濟適用房項目曾出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象：292戶幸運中號的買房者中，因價格原因有113戶放棄了資格。

　　針對這些現(xiàn)象，他們建議從四個方面加以解決。第一，從嚴審核開發(fā)成本，做好經(jīng)濟適用住房價格和廉租住房租金的制定、管理工作，同時加強對經(jīng)濟適用住房收費的清理整頓，進一步規(guī)范住房銷售、房地產(chǎn)中介及物業(yè)服務(wù)收費行為。第二，保證土地資源按需求、有計劃供應(yīng)。這是經(jīng)濟適用房持續(xù)建設(shè)的關(guān)鍵，也是做好經(jīng)濟適用住房價格穩(wěn)定工作的關(guān)鍵。第三，擴大廉租房供應(yīng)的覆蓋面，考慮將政府直管公有住房和部分二手舊房轉(zhuǎn)化為廉租房。第四，積極探索建立新的住房補貼方式，盡快將“磚頭補貼”變?yōu)椤叭祟^補貼”的住房補貼方式，使政府的優(yōu)惠真正落到實處。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　來源：中國證券報